¿CÓMO RENTAR MI CASA?

NO SOLO ES UN INQUILINO CON AVAL LO QUE NECESITAS, SINO MUCHO MÁS.

Es muy común que quienes pretenden rentar (arrendar) un inmueble, creen que solicitando a un aval con una propiedad quedan protegidos de cualquier adeudo que el inquilino pueda tener con ellos al final del contrato o incluso durante el mismo; ello bajo la premisa de que, sí el deudor principal no paga, pueden irse entonces contra el solidario con un bien (el aval).

No obstante, ello, el hecho de tener a un segundo respondiente de las obligaciones, al que además exigimos nos demuestre tiene propiedades como para asegurarnos de su eficacia, no es una garantía del todo infalible ante posibles adeudos del inquilino, ya que ¿Te has puesto a pensar qué pasa si vende o enajena el bien que le pediste te demostrará tener durante la vigencia del contrato?; lo más probable es que si lo hace,  tú ni te enteres, y así en caso de que te deban algo, al querer cobrarlo es probable que ni el arrendatario (el que te rento), ni su fiador, tenga cómo hacer frente a su obligación de pago.

Con esto claro, no decimos que este mal que se protejan solicitando fiador en sus contratos de arrendamientos, e incluso garantías, pero mejor te damos una serie de “tips legales” a continuación, para que protejas de mejor forma tu patrimonio:

1.- Primero, observa los antecedentes de tu próximo inquilino, en donde trabaja, su estado civil, si se ve una persona estable no solo económicamente, sino en distintos aspectos como en lo laboral, familiar, entorno y demás; por ello, el hacer una entrevista con este previo a cerrar el trato y hacer preguntas en el sentido de conocer su situación, no te hace invasivo a su privacidad por el contrario, debes enterarte quien va a ingresar a vivir a tu hogar.

2.- Si bien es cierto las apariencias engañan, siempre es bueno solicitar una garantía que respalde el adeudo, y la fianza es una de las más confiables, ello por qué la afianzadora que le otorgue la misma, se encargará de hacer la chamba de investigación y demás antecedentes que tú, no pudiste hacer, pues tu actividad no es precisamente el de una inmobiliaria.

3.- El fiador, como lo dijimos, esta figura no es mala para ser usada en los arrendamientos, por el contrario, puede consistir en una garantía efectiva sin duda, para asegurar el cumplimiento de obligaciones, si tu inquilino no las cumple; solo, no cometas el error, de creer que con que muestre una copia de su escritura o algún documento que lo avale como propietario de un inmueble es suficiente; ello por que primero no sabes si el inmueble le siga perteneciendo y segundo por qué no sabes si delante de ti, hay otros acreedores con derechos preferentes sobre el mismo (como por ejemplo si la tuviera hipotecada). Por ello entonces, lo que debes pedir es un certificado de gravámenes (o su equivalente en cada estado), que es un documento que expiden los Registros Públicos de casi todo el país, sencillo de tramitar, en donde te dicen de quien es el bien y si este se encuentra con algún gravamen que no permita la libre disposición del mismo a quien es el propietario. Dicho documento solicítalo, lo más reciente posible y verifica sea original (casi todos vienen con cadena digital de autenticación o código QR inserto. Además de ello para asegurar que te garanticen la permanencia como propietarios del bien, durante la vigencia será importante que en el mismo contrato quede asentado.

4.- Solicita meses por adelantado como deposito en garantía; esto consiste en que se otorguen montos equivalentes a rentas por adelantado, que no sean para cubrir mensualidades, sino que se estipule que son para garantizar las obligaciones de pago y mantenimiento del bien y que solo serán devueltas al momento de entrega sin adeudo del mismo; así como establece en el contrato como se aplicaran en caso de incumplimiento para que te sea fácil adjudicarte ese dinero en e dado caso.

Ahora, si bien es cierto estos tips no garantizan que te paguen la renta siempre o tus indiquillos se comporten como deben en el bien, sin desgastarlo por razones externas al desgaste natural, si te ayudaran a reducir el riesgo y estar de mejor forma protegido.

Recuerda que es mejor consultar estos temas legales con los expertos y que crees en nosotros tienes a tu mejor aliado para ello.

tulicenciado.com

Justino Ley

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