COMPRAVENTA DE CASAS BARATAS RECUPERADAS DE LITIGIOS

El hacerse de una casa en estos tiempos no es cosa fácil, cada vez el valor de los inmuebles va al alza, lo cual es lógico por distintas cuestiones de mercado como el encarecimiento de los materiales, la sobreexplotación de territorio en las zonas urbanas que hacen que cada vez se construyan más zonas habitacionales alrededor de estas. 

Lo que es una realidad, es que la mayoría de mexicanos recurren a créditos hipotecarios tanto públicos como privados, con la finalidad de hacerse de su vivienda; no obstante, ello, a veces el nulo análisis y la falta de asesoría al momento de firmar los contratos de crédito, sumado al gran deseo de hacernos de una casa, nos deja pasar por algunos detalles que a la postre pueden hacer que esas casas sean más una carga impagable, que realmente una solución en nuestras vidas.

Por ello las autoridades estadísticas, reportan cada vez más caso de abandono de viviendas ante la imposibilidad de pago sobre las mismas o en su caso inmuebles recuperados por la vía judicial por los acreedores, a clientes que ya no pudieron continuar pagando sus créditos.

En la sombra de esta tendencia; han florecido empresas que, asociadas con entes privados, bancos o despachos, ofertan viviendas a bajo costo con observación en letras chiquitas de que las mismas, son casas recuperadas de litigios y por ello están debajo de su precio comercial normal.

Esta práctica si bien es legal es muchas ocasiones, conlleva el involucramiento de personas que muchas veces no saben lo que están comprando, al no dedicarse a la búsqueda de estas opciones de tiempo completo, adquiriendo entonces los inmuebles por medio de cesiones de derechos litigiosos u otras figuras semejantes sin saber el alcance de lo que realmente están comprando, una oportunidad o un problema.

Por ello, te dejamos una serie de tips legales, que debes observar si algún día te ofertan este tipo de inmueble de oportunidad, que en cuanto al precio de mercado sin duda de principio parecerán una “ganga”, pero que de no estar bien asesorado se volverán una pesadilla.

1.- Siempre pide el estado del juicio del cual fue recuperado el inmueble y si te pueden mostrar copias del mismo mejor, esto te permitirá claro, con el apoyo de un experto, conocer si el litigio se encuentra en una etapa procesal susceptible en la cual las decisiones de la recuperación del bien sean irreversibles jurídicamente; con esto queremos decir, que a los deudores o involucrados ya no les queden recurso alguno que pueda variar el fondo del asunto y echar para atrás la adjudicación al nuevo derechohabiente (que es quien te está vendiendo presuntamente).

2.- Verifica que quien te esta vendiendo los derechos o el inmueble, realmente sea el titular de los mismos; pues muchas veces estas ventas se hacen a través de terceros con los que firmas contratos, pero no se sabe si realmente gozan de las facultades para llevar esos actos jurídicos, que, de no ser así, los volvería nulos.

3.- Evita dar anticipos, hasta que no estés seguro de lo que estas comprando, ello por que quienes venden estos inmuebles muchas veces tratan de asegurar la venta con contratos de promesa, en los que piden anticipos por los apartados del mismo, ello para que una vez arreglado el asunto, te aseguren que la venta será hacia tu favor; la situación es que, si otorgas este anticipo sin estar respaldado, puede que lo pierdas, quedándote sin casa y sin tu dinero; por ello evita otorgarlos hasta que no estés asesorado y exista garantía de devolución en caso de que la transacción se cancele.

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